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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 2013年第3季國泰房地產指數昨（1）日最新公布，顯示今年第3季呈價量俱穩格局，和去年同期相比則為價漲量增，全台房價衝上每坪平均27.97萬的歷史高點。惟學者擔心，全球升息趨勢陰霾揮之不去，將是結束這一波長達10年房市大多頭的最大變數，大家要「居高思危」。 國泰房地產指數顯示，目前全台平均的可能成交價指數達127.93，每坪房價平均約27.97萬元、年增幅度約11％；其中台北市、台中市、高雄市較上季小跌、其餘縣市上漲。 台北市目前可能成交價平均每坪81.35萬元，為史上次高；新北市約42.09萬元；桃竹約21萬元；台中市約17.68萬元；台南市約13.76萬元；高雄市約17.21萬元。 德明財經科技大學副教授花敬群表示，國泰房地產指數顯示，除新北市之外，全台5大都會區包括台北市、桃竹、台中、台南和高雄，房價和成交量已呈反向波動；平均而言，全台房價居高不下，價量俱穩。比較值得關注的是，新北市、桃竹地區，單季推案量都在千億元以上，且近6季累計可觀的推案量，為後市帶來隱憂。 其中，新北市雖價漲量穩，不過這3年推案規模達1.1兆元，推案戶數達台北市的5倍，長期累計的潛在賣壓值得觀察；桃竹推案量每季也達882億元，推案戶數更高達台北市的5倍之多，甚至超越新北市的規模。 展望第4季，花敬群認為升息是全球必然趨勢，國外銀行提出警訊，台灣2015年恐面臨泡沫，雖短期內看不到大幅升息的可能，但建議大家要「居高思危」。 {ad-優質推薦：嘉義房屋仲介,   桃園建地,   后里工業廠房,   桃園租屋,   永康不動產,   }