記者葉思含／專題報導、攝影 葫蘆堵位於台北市士林區，是介於國道一號、重陽橋、淡水河、基隆河之間的生活圈，發展起源早，多為老舊社區，近來在河岸景觀宅議題加持下，推出不少受矚目的建案，如「吉美悅河」、「山河悅」、「泰晤士」等，讓葫蘆堵房價站上5字頭，特殊戶別開價更上看8字頭。 葫蘆堵生活圈其實不大，位國道1號以北，重陽大橋、中正路以南，右鄰基隆河畔，左倚淡水河流域。主要幹道為重慶北路四段、延平北路五段、環河北路三段等，生活圈內自住氣息濃厚，雖然商業行為較少，不過生活機能完整，可自給自足。 老公寓多 仍有3字頭物件 信義房屋士林社子店專案經理盧柏菱表示，葫蘆堵生活圈住宅以屋齡30~40年中古公寓為主，目前每坪價格35~40萬元，屋況良好的公寓和中古大樓每坪約40~45萬元，屋齡10年內大樓每坪45~50萬元，新成屋目前甫站上5字頭，預售屋也成交逾每坪55萬元，享有河景的戶別每坪還可高出3~5萬元。 盧柏菱說，重慶北路四段為士林區的交通要道，右轉上百齡橋可到士林生活圈，往左至重陽橋可往三重蘆洲區，另外，連結國道1號、五楊高架都很便捷，沿路以汽車業、加油站等武市為主，不過也有麥當勞等商家提供生活飲食等機能，知名社區有麗寶建設的「台北世家」，擁完整休閒設施，管理佳，規劃3~4房、每坪50~55萬元，向來少有釋出；規劃1~3房的「吾御」目前屋齡約4年，交屋至今釋出戶別以總價1600~1800萬元的2~3房產品為主，指名度也不錯。 交通便捷 生活機能完整 亦屬於交通要道的延平北路五段，可達社子生活圈，也可連接環河快速道路上洲美快速道路，沿線有許多店家、公車站牌，機能完整，為葫蘆堵最熱鬧的路段，盧柏菱指出，周邊有「忠誠國宅」，總戶數約500多戶，公設比低，規劃31、42坪產品，每坪約33~38萬元，總價1050~1600萬元，價格相對便宜，是入住士林區的入門首選。 葫蘆堵擁有條件絕佳的河岸景觀條件，近來吸引不少建商積極開發，如新成屋「山河悅」，規劃41、60坪，每坪開價55~65萬元，現場專案經理陳冠宇說，41坪戶別可欣賞圓山、基隆河景觀；60坪產品則可盡覽淡水河和觀音山，該案價格在北市相對便宜，且位於車流相對安靜的路段，訴求總價2000萬元出頭買3房、2800萬元買4房，加上巴洛克式風格的外觀設計和完整的休閒設施規劃，在葫蘆堵生活圈中獨樹一格。 新推案多訴求河岸視野 訴求河岸景觀第一排的預售案「泰晤士」已開始動工，目前採外接待銷售，預計2015年完工，現場專案副理劉志清表示，「泰晤士」規劃65坪，合併戶可至130坪，每坪開價80~90萬元，訴求SRC結構、石材外觀，總價5200~5800萬元，目前已售達7成，可售戶集中中低樓層。 另外，指標案「吉美悅河」由吉美建設投資興建，規劃58、63、71坪，每坪開價66~76萬元，每戶總價3800~5500萬元。現場專案經理江嘉忠表示，該案近士林科技產業專用區，距未來捷運環狀線社正公園僅400公尺，且確定即將動工，加上坐擁圓山、紗帽山、七星山、大屯山系、觀音山和市區美景、基隆河、淡水河系的景觀條件，已售達6.5成。 小提醒 葫蘆堵生活圈屬於交通幹道，車流量大，捷運尚在規劃中，目前需乘坐公車至捷運大橋頭站轉乘，未來捷運環狀線動工後也要注意施工黑暗期。這裡享有條件相當不錯的河岸景觀，需注意低樓層戶別易有面高架橋的問題。 {ad-優質推薦：桃園土地買賣, 嘉義店舖 , 蘆竹廠房廠辦, 沙鹿i56不動產搜尋<, 桃園買房子, }
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