（中央社記者郝雪卿台中19日電）台中市房價不受景氣影響，新上市預售案開價持續上漲，房市業者今天分析，跨縣市外地客的湧入，讓台中房市前景看俏。 根據內政部的統計資料顯示，今年前7月5都建物買賣移轉量佔全國買賣移轉量比率高達65%，其中新北市、台中市分居前兩名。 台中房市在5都中交易熱絡，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析指出，今年前7月從外縣市遷入台中市的人口達2萬8359人，僅落後雙北市，而具強大購屋能力的雙北客，遷入台中市的人數為5120人，佔外縣市遷入台中市人口的近2成，顯示台中市已成雙北客買房團相中的重要區塊之一。 除了外縣市買房客湧入台中市外，黃舒衛也根據統計資料發現，今年1到7月從外國遷入台中市的人數也達2024人，與高雄市同為雙北以外，台商鮭魚返鄉的重要區域。 鄉林不動產研究室調查發現，台中市部分銷售長紅的個案，在地客購屋比重已降到5成左右，而外地客成交比重則從過去的2到3成逐漸升高，甚至有個案達到5成，顯示台中市因環境優、交通方便，成功轉型為全國性及國際化的城市。 台中市房地產交易熱絡，鄉林不動產研究室分析台中房市熱賣的原因說，除本地客換屋、置產為主力外，跨縣市移民的外地客也撐起半邊天，根據內政部統計，今年第1季大台中房價，平均每坪為新台幣18.3萬元，比去年同期漲了3成，漲幅超過全台各縣市。 外地客在高單價的成交案中更明顯，鄉林建設副總經理方偉民表示，近2、3年來，部分高單價的成交案中，都是外地客，尤其是北部客的成交率高於本地客，因為台中市的房價對北部客而言，約僅為雙北市房價的1/3。 以七期豪宅鄉林皇居的住戶觀察，方偉民說，現住戶中就有多名高鐵通勤族，老婆及小孩住在中市，男主人兩地跑兼顧事業及家庭，還有人將台中房子當成第2個房子，週末假日搭高鐵到台中度假，週一再搭早班車回北部上班。 由於台中市房市吸引外地客進場，使得本地建商逐漸調整行銷策略，將廣告打到台北、新竹、嘉義、高雄等地，看好台中房市前景，不少北部上市及上櫃建商也紛紛進駐中市推案。 {ad-優質推薦：台中山坡地, 北投商用不動產 , 新北市店面租售, 嘉義工業廠房, 平鎮辦公室出租 , }
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