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５月中古屋成交量減 房市買氣小降溫

消息來源：記者徐義平／台北報導 根據各家房仲調查，5月中古屋成交量，大多呈現持平或微幅下滑情況，顯示房市氛圍已從火熱轉趨溫和，但成交價格仍維持高檔盤整。
根據信義房屋統計自家中古屋交易情形，5月全國房市交易量相較4月減少約7%，主要都會區中以台北市與台中市表現最為穩定，交易量較上月呈現持平或正成長，至於成交價格表現方面，仍維持高檔盤整格局，波動幅度在4%以內。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，統計雙北市交易的總價狀況變化，總價1500～2000萬元交易都有增加現象，台北市5月總價1500～2000萬元的成交佔比為19.3%，上次佔比達19%是出現在2012年的4月，新北市的成交佔比則為12.6%，平均八件房屋交易之中，就有一戶成交總價1500～2000萬元。
在新北市購買1500萬元以上的好宅，已漸成為一種常態，其中包括第一圈的板橋、新店、三重，都是總價1500萬元以上的熱門購屋區段。
過去幾個月發燙的桃園、台中與高雄，5月表現略顯弱勢，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，與4月相較，桃園減少約4.3%，台中量縮約4.9%，高雄衰退約12.3%。
根據永慶房產集團研究發展中心統計，5月北市中古屋每坪成交價約61.3萬元，新北市每坪成交價約35.7萬元，至於台中與高雄，5月中古屋每坪成交價約13.9萬元與12.8萬元。
至於，下半年房市預測，曾敬德指出，房地產景氣從農曆年後就快速增溫，一路從329檔期熱到520，市場氣氛偏向樂觀，下半年房地產景氣的風向球，則可觀察美國貨幣寬鬆政策的動向、奢侈稅的改革方向等。
徐佳馨認為，中低總價產品在奢侈稅後買氣發威，也是這波主要買氣，一方面自用民眾能被滿足，另一方面投資民眾也能分散風險，搭配區域重大建設與話題，房市買氣自然發燒。

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