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桃園房市熱炒 青埔投資客竟占八成
消息來源：〔自由時報記者林美芬／台北報導〕過去一年，桃園房市被視為全台最夯的市場，但其多空交戰的熱烈，更成為市場焦點。
台灣房市自去年第四季逐步進入打底階段，政府奢侈稅重點課徵區的雙北市，交易量明顯下滑，桃園房市成為新的亮點區，尤其是桃園房價基期低，形成投資客、置產客佈局要區。
據分析，桃園房市中，投資客最多的區域包括青埔、八德，被列入央行近期示警區，當地代銷指出，青埔的投資客竟達到8成，八德也有5成左右，這兩區也是預售案「紅單」（預約權買賣）最多的區域，市場上爭議話題最多。
業者指出，紅單問題嚴重，最近連桃園縣政府都關切起這個問題，加上國稅局盯上，使得近期的紅單買賣成了「風聲鶴唳」的焦點，有急著脫手出場的紅單，市場秩序有點變異。 即使如此，業者也分析，近期桃園縣的公共建設陸續到位，包括五楊高架通車，改善林口及桃園中壢一帶高速公路塞車情況，有助南崁、中壢一帶的房市，也帶進新的置產客，在價量上都有助益；航空城的議題逐步發酵，可望成為持續性的利多。即使機場捷運延後通車，但是衝擊並不大，主要是主體結構已經完成，捷運具體化已經成形，加上桃園縣升格到明年底才成為事實，屆時財政情況可望大幅改善，公共建設勢必再增加，使得桃園房市還是持續有利多支撐。
不過，不願具名的業者指出，桃園市場推案連年爆大量，根據住展的調查，桃園地區的推案量，2011年1283億元，2012年衝至2022億元，預估今年將有2500億元的推案實力，將會是近5年來的最大推案量，如此的推案量，究竟有多少胃納量，業者已經有些悲觀的私下討論。
另外，在紅單擾亂市場、又有金融連續示警並逐步嚴控下，業者說，這都是桃園房市下半年要面對的利空因素，只是不知多跟空，在今年結算時，那一方佔上風？ ..
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