【記者柯安聰台北報導】甫當選全國商總理事長的鄉林(5531)集團董事長賴正鎰27日表示，2013年雖受全球景氣影響，但台灣整體經濟表現還算平穩，美國聯準會也決定QE將從2014年起逐步退場，顯見歐美經濟已漸復甦，台灣更可能因為行政院經建會與金管會規劃的「六港一空一區」的自由經濟示範區特別條例即將通過立法並實際推動，預估經濟表現得以大放異彩，令國人值得期待，他也建議政府應大步開闊邁前、加速改革才能追上國際復甦節奏。 對於台灣股市與房市預測，賴正鎰預估，景氣復甦有望，加上兩岸服務貿易與貨物貿易協議可望通過實施，兩岸的自由貿易區與自由經濟示範區若能從競爭變成競合，來台觀光若能再衝刺，突破千萬人次的話，刺激國內消費，對台灣內需消費是利多，經濟景氣循環變好，股市與房市都有機會再度向上成長，希望股市Q1就衝破9000點。 至於房市表現，台灣建商2013年新推預售案量延續前一年的保守態度，總推案量短縮3.8％，僅7262億元，展望2014年，雖美國QE將逐步退場，但國際或國內利率仍維持低檔下，短期要攀升破3％的機率不高，奢侈稅政策日前也拍板定案，加上股市衝破9000點，而總推案量也應該會略增，預估約有7600億元，平均房價也可能小幅成長3-5％，房市整體呈現「價穩、量微揚」格局。 鄉林不動產研究室指出，2013年受到油電雙漲、證所稅、奢侈稅等衝擊，多數建商都沿續2012年的保守作風，原預估推案上8000億，但實際推案僅有7262億，縮減3.8％，全年預售推案戶數4. 6萬餘戶、比去年的5.08萬餘戶減少9.4%，呈現量縮價平格局。 展望新的一年，雖然美國已經確定QE將逐步退場，但這顯示歐美景氣回溫，使得台灣景氣也可望隨之好轉，出口貿易量也會回檔提升，在全球景氣回溫下，加上明年底有七合一選舉，各縣市首長就會推出更多新建設計劃及利多消息，對房市也可能持續注入強心針。 由於臺北高等行政法院日前已經判定「文林苑」都更案，北市府代拆合法，台北市政府更宣示2014年將全面推動都市更新，加上各縣市政府大幅調升土地公告現值，未來建商取得土地成本提高，勢必也帶動房價拉升。所以不動產業界認為，未來都市更新、合宜住宅與地上權住宅將是推案新趨勢。 鄉林不動產研究室指出，2014年預售推案量仍然集中在五都，推估五都推案總量約5800億元，再加上即將升格的桃園都會區，航空城計劃也將啟動，而高科技業集中之推案重鎮新竹縣市等地區，推算全台推案量應可維持在7600億上下。 賴正鎰說，從數字上看來，2013房市因為受到大環境不景氣，儘管成屋和中古屋市場交易熱絡，但預售市場較為輕淡，不過，房市整體反轉向上趨勢不變，尤其2013年市場對於美國QE退場的影響，加上央行總裁彭淮南也多次對外提醒，相關影響層面，已預先在12月起就反應，預估來年影響程度應不至於太大。 他表示，明年房市走勢肯定比今年明確且穩定，因為台灣房市目前需求大於供給，尤其北台灣地區已經無地可買，房價下跌機率不高。 尤其是政府在今年10月決定逐步開放大陸商務來台或投資條件，若在服貿明年上半年立法院審議通過，加上陸客來台觀光的自由行更開放，屢破紀錄，就能帶動內需消費市場，尤其服務業市場轉趨熱絡，增加消費信心指數，房地產市場需求也會隨之轉強，多數建商也都已經提前看到這些利多加乘效應，紛紛加大投資力道。 他還說，當全球景氣可望大幅復甦之際，台灣如果能擴大向外招商並且放寬移民條件，房市即會走向國際化，建請政府盡快訂定「新移民投資法」，放寬外資與陸資來台投資，放寬外國人才留台門檻、投資限制、給予更高居留權等，才能強招外商，引外資來台投資，並吸引台商回流，唯有把經濟帶動起來，人民的幸福才會有感、對政府也才會信心加倍。(自立晚報2013/12/27) {ad-優質推薦：新北市店面出售, 苑裡土地買賣, 台南農地, 台中土地買賣, 嘉義電梯華廈, }
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