工商時報【記者蔡惠芳、張中昌、彭暄貽╱台北報導】 地上權土地標售案奏捷！新光人壽昨（18）日以約4.17億元標下中油承德路50年設定年限的土地，第二度奪下國營事業地上權標案；其溢價率高達51％，換算每坪權利金得標價達110萬元，接近市價5成。 中油公司承德路50年地上權案底價近2.76億元，占地約378坪，附近每地坪市價約250萬元；中油為提高誘因，只採市價約3成價格，訂出權利金底價2億7,586萬元，換算每坪權利金僅73萬元。 昨天開標結果，新壽以4億1,688萬元得標，換算每坪為110萬元，打敗宜津企業、遠雄人壽、中鼎工程轉投資的興利開發等3家競標者，且比出價第二高的宜津企業3.68億元，高出13％。 新光人壽副總許順鋆表示，這塊土地將作為北區業務總部使用，預計2年後就能完成大樓興建，將有地上8層、地下2層規模，總計坪數達2,065坪，等於每坪單價僅約45萬元。 他強調，目前北區業務總部是採租賃方式，除了租金不便宜，也擔心房東若收回，屆時須另尋辦公場所，因此決定興建自有的辦公大樓。 許順鋆強調，新壽原本在士林的承德大樓，因辦理不動產證券化而處分，後來就不斷搜尋附近區域的整棟辦公大樓，但沒有面積合適的標的，如今取得中油承德路土地後，不但可降低自用營運成本，還能兼具廣告效益。 新光人壽目前可運用資金約1.6兆，不動產投資占約10％，受到壽險業投資不動產收益率必須達到2.875％影響，近年積極搶近地上權標案，包括信義計劃區A12、台灣菸酒板橋土地等，最終新壽都是得標者。許順鋆提到，相較其他同業，標得地上權後的使用規劃，多數是蓋旅館、飯店，新壽取得的地上權案，絕大多數仍是用來辦公為主。 中油承德路地上權土地目前委外出租停車場，屬商三特用地，可蓋結合辦公室、旅館與坐月子中心等複合式大樓。 據統計，今年以來，地上權土地已順利標脫128億元，總面積高達2.3萬坪。全球資產管理公司專案經理王維宏表示，這波地上權釋出，主要買家以金融壽險為主，各大壽險業都有所斬獲，其中以南山人壽以268.88億元得標世貿二館案的規模最大，新壽則是繼上次取得台酒板橋地上權後，二度出手標得地上權案。 {ad-優質推薦：中壢透天, 中壢店面, 桃園公寓, 新北市房屋, 太平土地 , }
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