看2015年房市，台經院提出警告，房價在今年將開始起跌，陷入3-5年的盤整期，顯然利空因素還沒完全消除，這也直接影響預售屋買氣，讓成交量大幅萎縮，但房地合一傾向「課輕稅」，衝擊不如市場原先預期，代銷業者就說，目前蛋黃區房價仍然持平。 代銷業務郭先生：「我們是雙拼的，57坪跟60坪。」 不是樣品屋，而是有裝潢的新成屋，廚具、衛浴全新配備，一塵不染，但想吸引買屋客，得更實際。代銷業務郭先生：「公設只有(百分之)26點多，20幾戶現在剩大概7、8戶。」 代銷業處長何彥煒：「市區的部分其實來人增加20%-30%。」 今年329檔期推案量統計，北台灣超過2500億，大台中地區逼近500億，至於高雄也有78億，這超過3000億的推案量，左右2015年房市方向。 代銷業處長何彥煒：「經歷去年不景氣的狀況，目前大家都把產品修正到3千萬以下，那新北市來講大概都在1500萬以內。」 台經院副研究員劉佩真：「我們預期房價的跌幅也不會太大，最主要是現在目前市場的資金還是相對寬鬆，再加上建商之前的獲利還是比較豐厚，所以不至於有出現拋售的狀況。」 {ad-優質推薦：平鎮商用不動產, 內湖電梯大樓, 大雅電梯大樓, 水上工業不動產, 鳳山房屋, 房產雜誌企研室經理何世昌：「經濟面跟政策面都是風平浪靜的，如果說在這麼一個環境之下，329檔期或者520檔期，它的買氣還拉不起來的話，其實業界可能就要有比較壞的打算。」 台經院提出預警，認為房價將從今年開始往下滑，盤整期至少3-5年，央行公布5大銀行新承作房貸，占了市場總量的40%，而房貸利率也逐步拉高到1.985%，創6年新高，但放款金額卻從418億縮減到319億。 房產雜誌企研室經理何世昌：「如果拉長10年來看，2%的利率是相當低的，它即使是漲到2.5還是相當低，所以我們一般預估，大概到3%才是有感的，台北市1年，每年推出來的房子不到1萬戶，新增加的房子不到1萬戶，可是租房子的10萬多戶，那這樣的需求到底哪時候達到滿足點。」 代銷業處長何彥煒：「中古屋的部分，在價格的部分確實是已經有下跌，在雙北市差不多有10%左右，整個預售屋跟新成屋的部分價還是持平甚至微幅上揚。」 蛋黃區的房價還是鐵板一塊，其實觀察台北市住宅價格指數，多少看出端倪，從去年7月到10月，呈現連4個月下跌，但最新公布的11月已經微幅上漲0.21%，顯然出現止跌訊號。 房產雜誌企研室經理何世昌：「價格還沒有明顯下修，暫時都在盤整階段，以北台灣地區來講，大概在漲跌5%以內。」 台經院副研究員劉佩真：「整個房地合一，還沒有經過立法院三讀通過之前，其實都還存有變數。」 房產雜誌社長 倪子仁：「房地合一相對來講是輕輕放下，所以建商來看，可能姿態又會開始比較高它的議價空間開始會縮，所以中性來看待今年。」 政策壓抑，恐怕效果不如預期，只是陷入價格盤整的房地產市場，想要撥雲見日，還得先挺過這一波量縮陰霾。 {ad-優質推薦：蘆竹賣屋, 新港辦公室出租, 水上廠房, 台中租屋, 台北工業不動產,
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