happyhouse916的部落格

不動產不景氣，房價下修愈來愈顯著。根據房仲業者價格指數計算，台北市房價近1年來下跌了4.9%，新北市也呈現「漲多回檔」態勢，接連2季盤整，降價成交物件占比提升達23%；雙北市自住族比重拉高8~12%，「首購」數量更不斷增加，「向下比價」成為現行買房風氣，羊年降價賣房「勢在必行」。 　　永慶房屋價格指數統計，台北市房價在102年第4季站上平均單價67.8萬元後，就開始出現下修，雖然去(103)年Q2曾一度彈升回66.1萬元，但Q3隨即「下滑」，Q4降至64.5萬元，年降幅達到4.9%；新北市、桃園市近年受到比價效應拉抬，一路上揚至去年Q2，不過政府新一波限貸措施讓房價漲多回軟。僅新竹、台中仍然維持緩漲氣氛，其他都會區則「價格凍結」、「滯漲」。 　　永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，最新調查數據顯示，65%買方要等房價下跌5%以上才願意進場，近1年來雙北市低於行情5%以上的成交占比大幅攀升，今(104)年1月已達到23%，年增12%，顯示為了順利成交，屋主讓價情況倍數成長，「堅持底線」的賣方逐漸態度軟化，預期年後比例還將繼續成長。 {ad-優質推薦：苗栗電梯大樓,   西港套房出租,   中壢租屋,   中壢i56愛屋樂,   大林房屋買賣,   此外，政府積極打房，瞄準囤房、短期交易加徵稅賦，以致投資客幾乎「全數」退場。台北市去年1月首購比重25%、換屋35%，自住合計為60%，到了今年1月，首購拉升至39%，換屋族雖下滑至33%，但自住買盤高達72%；新北市情況也從60%上揚至68%，顯示自住民眾對降價產品的偏好增強，「向下比價」成為市場風氣。 　　黃舒衛表示，雖然價格不是購屋的唯一考量，但卻是優先被比較的重點項目，在屋況、生活機能…等基礎條件相近的物件中，只有價格最低的房屋才有成交機會。房地產在走了十多年的漲勢後，勢必要有休養、調整的時間，預期房市交易轉淡後，房價下跌勢在必行，屋主應提早汰弱留強，以免市況持續走低，造成資產脫手不易的窘境。 {ad-優質推薦：大安租屋,   台北賣房子,   佳里租屋,   中壢法拍屋代標,   萬里賣房子,