工商時報【葉圳轍】 上曜（1316）轉型往房地產開發，主力朝高層豪宅建案規畫，繼去（102）年「湖美帝堡」銷售亮眼後，第二件建案「帝璟」，預計5月公開，每坪開價從35至50萬元，再次挑戰台南高層豪宅最高價。上曜「帝璟」為地上29層、地下6層，純SRC鋼骨結構住宅建案，採一層一戶兩電梯，規畫坪數為170坪及240（100＋140）坪，很多建材及設施在台南都是首創，管理更提升為特勤維安層級，主力要吸引尊貴的企業主入住。 針對大台南近二年大樓建案激增，是否會擔心銷售狀況；上曜董事長張祐銘表示，好的產品，不怕貴，就怕不夠好。「帝璟」雖然每坪35萬元起跳，在台南大樓建案絕對屬高價，但這是寡眾市場，戶數不多，鎖定金字塔頂端客層，賣一戶少一戶，一點都不用擔心。 張祐銘指出，用最好的建材，是豪宅必要配備，但更重要是軟體與服務；「帝璟」很多規畫在台南都是首創，頂樓凌空百米泳池、住戶專屬七星級宴會廳、特勤維安層級管理、藝術造景…等，與現行台北信義區、台中七期豪宅建案相較，有過之而無不及。為了「帝璟」，上曜團隊也多次到新加坡考察；張祐銘說，住「帝璟」就像招待所一樣，不僅尊榮、安全，更有渡假的感覺。 上曜「帝璟」採大坪數規畫，總銷約40億元，目前未公開已潛銷65％。而該公司第一個豪宅建案「湖美帝堡」，總銷約30億元，已幾近完銷（88戶只剩3戶），目前興建中，預計明年底完工。上曜原為PU合成皮廠，由於下游產業結構改變，目前已結束合成皮生產線，將業務重心轉往房地產開發，員工也只剩核心20人；而停止生產線所空出的12,700坪土地也公告出售，每坪售價約5萬元，有機會在今年完成。 由於房地產開發採完工入帳，興建中的上曜帝堡，明年底完工後認列收益可期。而即將公開的帝璟建案，產品特殊、且指標性，預料也將成為上曜轉型獲利的另一張王牌。 在轉投資方面，子公司PU樹脂廠永捷（4714），由於新產品推出及大陸廠營運加溫，產能維持高稼動率，有望成為上曜的小金雞。 上曜公告去年前3季虧損1.36億元，每股淨損1.67元，由於IFRS新制，房地產行銷、行政支出納入當期費用，因此，目前專注房地產開發的上曜，尚未有建案完工，今年帳面要虧轉盈仍是挑戰。 {ad-優質推薦：潮州房屋網, 澎湖建地, 基隆賣房子, 斗六房屋, 竹北房仲經紀人<, }
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