記者葉思含／專題報導、攝影 台北市房價高不可攀，新北市內環如板橋、中永和等地房價也已水漲船高，近來不少購屋者把目光焦點轉向新北市外環，又以火車行經之處最受矚目，主因房價比捷運站周遭便宜，台鐵又積極捷運化，後續發展可期。 山佳車站生活圈範圍涵蓋新北市樹林區中山路三段、佳園路一段、八德街等，住宅產品以中古公寓和透天為主，有店家、超市可滿足基本的生活需求，搭乘台鐵至台北車站約25分鐘，十分便捷。目前公寓每坪12萬元起，大樓14萬元起，透天產品總價約1000萬元。 很多民眾都知道樹林有樹林車站，卻不知道已有百年歷史的山佳車站，山佳車站位樹林區中山路三段108號，採跨站式站房，僅停靠區間車，屬樹林市區的衛星城鎮，生活圈內雖稱不上熱鬧，但可滿足基本的民生需求，在地的民眾若需要大型的採購，多開車前往樹林市區大型量販店採買。 區域發展早 透天&公寓多 山佳車站發跡早，周邊建築物較舊，以中古公寓和透天產品為主，大樓、華廈產品約占3成。信義房屋樹林店執行經理王永明表示，山佳車站10年內大樓產品每坪15~19萬元，屋齡逾10年的大樓每坪14~16萬元，公寓每坪12~14萬元，至於透天多為總價1000萬元、建坪60~100坪的產品。 山佳車站腹地不大，房屋較舊，推案也不多，自2011年推出「新視界」、「水景別墅NO.7」後，鮮少有新建案推出，今年年中一次推出2預售案「山佳晏京」、「發現之旅」，每坪開價都至2字頭，詢問度高。 晏京機構投資的「山佳晏京」規劃16~47坪，每坪開價26~30萬元，將興建地上15樓大樓，為周邊最高建物，共99戶，每戶總價385~1150萬元，甫公開即吸引大批看屋族，去化速度快。 晏京建設董事長林晏弘表示，「山佳晏京」擁有完整的休閒設施和高級建材配備，緊鄰柑園河濱公園，可享受樂活自然生活，因此買氣熱絡。 腹地小 新推建案聚人氣 另外，潤旺建設推出的「發現之旅」規劃26~58坪，每坪開價21.5~22萬元，總共95戶，每戶總價550~1200萬元，訴求走路8~10分鐘到山佳車站，現場專案經理章守恆表示，該案為山景住宅，空氣品質和居住環境佳，基地達1001坪，擁有豐富的休閒設施，如迎賓大廳、會客室、閱覽室、健身房、室外花園等，目前銷售戶數已過半，僅剩餘40~58坪、3~4房產品。 章守恆說，山佳車站周邊長期少有新建案，該案詢問度相當高，以在地客為主，除了台鐵捷運化議題外，未來國道2號也規劃興建樹林交流道，亦為一大利多，潤旺建設於地政街旁還有新案規劃登場。 王永明說，山佳車站方圓500公尺內知名社區有「陽光峇里-水明漾區」、「中山名人錄」、「站前京華」，目前「陽光峇里-水明漾區」每坪約18萬元，建築新穎、休閒設施完善，有泳池、SPA區、遊樂區、健身房、閱覽室等，規劃2~4房，頗具賣點；「中山名人錄」位派出所旁，僅69戶、規劃單純雙~3併，釋出不多，訴求飯店風格水景和管理；「站前京華」樓下即為全聯福利中心，採買便捷，規劃以3~4房為主，每坪16~19萬元。 樹林漲勢兇 出現比價效應 21世紀不動產樹林領袖加盟店店長楊昭豪表示，樹林車站近日房價明顯上揚，周邊公寓每坪達23~26萬元，在比價效應之下，許多民眾轉往山佳購屋，換取更大的生活空間，區內總價800~1000萬元的3~4房產品最受歡迎。 楊昭豪提醒，山佳車站周邊交通較不發達，帶車位的產品較好銷售，且因腹地不大、以自住客為主，轉手度也較低，若想投資當包租公，租金收益不大，較適合想換取更大生活空間的換屋族。 小提醒 山佳車站周邊雖有不少公車班次，但對外交通通勤仍以台鐵為主，而車站周邊較適合自住，環河路、八德街靠近工業區，有零星工廠，生活品質較不佳，經常有砂石車和卡車出入，建議購屋前先了解。 {ad-優質推薦：台北辦公室出租, 高雄店面, 桃園電梯華廈, 大雅農地買賣, 八德建地買賣, }
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