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（中央社記者韋樞台北6日電）南山人壽以新台幣48.96億元買下勤美公司台中的誠品綠園道大樓。商仲統計，近年南山人壽在台中買房地產金額逾百億元，堪稱壽險業的「台中王」。 信義房屋旗下全球資產管理公司專案經理王維宏表示，過去壽險業買樓仍集中在北市，不過近兩年開始往台中或高雄移動。 他說，南山人壽2009年已在台中市購買辦公大樓，這次再度買下台中市的大型商場，為近年壽險業在台中區最大筆交易案，南山近年在台中投資逾百億元，堪稱壽險業中的「台中王」。 王維宏指出，目前壽險的投資報酬率上限門檻在2.875%，以這種投報率在台北市很難買到條件好的辦公大樓，連內科的廠辦大樓都不容易達到2.875% 的投報水準，出售的廠辦大樓租金投報率約2.5%。 他說，在北部標的難尋下，往南買樓或評估地上權的投資案，都是未來壽險公司可能的投資方向。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然壽險公司受限於2.875%的最低投報率限制，不過今年以來自用型買家的買盤維持穩定，內科今年以來就有生技業與面板業者買下整棟廠辦大樓自用，若少了壽險公司的資金，商用不動產交易量不若先前活絡。 {ad-優質推薦：斗六廠房土地 ,  楠梓電梯華廈,   雲林土地買賣,   桃園透天,   桃園辦公室出租,   }