記者葉思含／專題報導、攝影 新北市五股洲子洋重劃區為北台灣最大的自辦重劃區，擁有51.7公頃的完整素地，緊鄰二重疏洪道大台北都會公園，全區發展訴求為低密度、高居住品質的水岸住宅新聚落，吸引許多知名建商卡位推案。 此區去年開始推出第1個預售案，去化順利，許多建案陸續搶推，每坪價格也從2字頭竄至4字頭，吸引許多投資客目光。 五股洲子洋重劃區的範圍界於淡水河、台64線、成泰路、中興路之間，總面積51.7公頃，包含5.4公頃的商業區、27.02公頃的住宅區，另有學校、公園綠地、道路等公設用地。住宅區的建蔽率50%、容積率200%，採低密度開發。 擁全台最大都會公園 「上河園」專案經理洪光群表示，五股洲子洋重劃區緊鄰424公頃的大台北都會公園，面積相當於16座大安森林公園，是全台最大的都會公園，全區堪稱綠意盎然。另具有相當便捷的交通路網，可快速連結中山高、五楊高、汐五高3大高速公路系統，無論是地理條件或交通建設都有相當優勢。 目前五股洲子洋重劃區已經吸引各大建商積極進駐，「蘇黎市」專案經理張議璿說，區內包括茂德機構、麗寶機構、全坤興外等大型建商已進駐，還有九揚、鄉林、合新、技佳、知森堂、森築、森聯、臻美、勤樸等各家建設公司，都已經購地插旗，且在5年獎勵容積開發鼓勵下積極推案，致使推案遍地開花。 區內有「蘇黎市」、「未來馥」、「合新New Star」、「上河園」、「全坤尊峰-世紀館」、「鄉林靜朗」等預售案銷售中，每案各有特色，如茂德建設系列的「蘇黎市」、「未來馥」，採歐式建築規劃，價格相對親民；百億元指標建案「上河園」邀請知名大師團隊共同設計；「合新New Star」訴求完全無二工設計等。現在各案每坪開價已至3~4字頭，每周皆吸引上百組的民眾看屋。 房價攀升 坐三望四 信義房屋五股店主任陳家維表示，洲子洋重劃區自去年茂德建設推出第1個建案「未來之都」後，快速完銷，2~3期也緊跟著順勢推出，加上「合新New Star」等建案陸續進場，房價從2字頭開始一路竄升，至今年站穩3字頭，面河景的高樓層產品每坪甚至已逾40萬元。 由於洲子洋重劃區吸引許多投資客進場，陳家維說，不只許多接待中心和建商售屋，現在仲介市場也接受許多預售屋轉單的委託，現在成交價每坪約35萬元，面河景或特殊產品平均每坪35~38萬元，開價都超過4字頭，其中以2房含車位總價900~1000萬元最搶手，其次則為總價1400~1500萬元的3房。 重劃區環境優吸客力強 陳家維說，目前五股周邊的泰山、新莊、蘆洲、三重區，房價都比五股洲子洋還貴，因此推薦民眾選擇買洲子洋重劃區的產品，無論是環境打造還是社區規劃都相當不錯。若民眾想享受五股洲子洋未來的機能，但預算又不足夠的話，可以選擇舊市區的房子，目前新屋每坪25萬元，中古大樓每坪20萬元，知名社區有「九揚傑仕堡」，每坪26~27萬元，管理佳，若有釋出很快就可轉手，騎車5分鐘可至洲子洋重劃區。 另外，公寓平均每坪18~20萬元，可找到總價600萬元的3房。推薦選擇西雲路的公寓產品，鄰近洲子洋重劃區，可找到總價500萬元的3房，但要注意避開海砂屋。 小提醒 目前五股洲子洋重劃區多仍在銷售規劃中，尚未有個案交屋，因此仍無實價登錄價格可參考，且有許多外接待的建案，民眾購屋要確認基地位置所在。另外，成泰路三段旁鄰福地，有些面向福地的建案戶別價格受影響，在意的民眾需多加留心。 {ad-優質推薦：苗栗電梯華廈, 大安區透天, 高雄建地買賣, 嘉義土地買賣, 汐止賣屋 , }
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