新北市汐止詠盛房屋仲介有限公司鄭雯心
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520檔期保溫難爆量 基隆房市有望成「下一個桃園」
記者郭幸宜 台北 | 鉅亨網 – 2013年5月14日 下午6:45. ....520檔期將屆，根據房仲統計，大台北地區今(2013)年1-4月的建商推案量約2,434.2億元，較去年同期增加83.5%，其中新北市推案量就有1,510.6億元,年增率高達1倍以上。多數房仲業者均認為，今年520可望延續329熱度，惟推案量恐微量增長，並以中低價位產品為市場主力。另外，基隆則可望成為繼桃園之後，下一個發燒的地區。 信義房屋企研室蘇啟榮表示，今年520檔期雖可延續329檔期氣勢，但應不至於過於火熱。他指出，今年329推案爆量部分原因主要是因去(2012)年買氣慘淡，部分買盤一路壓抑至329才爆發，推估520檔期仍需消化329未銷完的量。產品部分，以雙北市為例，估計仍以1,500萬-2,000萬元的價位產品為主。 住商不動產企研室主任徐佳馨也說，受到去年基期偏低的影響，今年520推案量應可望大幅成長，但推案量恐難出現329的「爆量」市況。 至於中古屋市場應將持續「平穩」態勢，徐佳馨表示，今年中古屋市場可能會出現賣方因找不到更好的投資標的而衍生「惜售」心態，導致買方「沒案子可買」的現象。 另外，除了看好雙北房市熱度可望增溫，也有市場人士看好基隆房市，可望成為「下一個桃園」開始起漲。對此，徐佳馨則說，桃園現階段已漲到「4字頭」，對於因買不起雙北房屋而瞄準桃園的自住客來說，當地房價的確是個負擔，加上基隆目前仍有每坪「1字頭」行情，的確可望吸引自住客前進基隆覓屋。 徐佳馨指出，目前台北到基隆可藉由搭乘台鐵、客運通車，時間約需40分鐘左右。未來若捷運有機會一路延伸至基隆，以及基隆都更案議題發酵，都有機會帶動基隆房價起漲。不過她也提醒，整體而言，基隆仍欠缺話題帶動，投資前務必審慎評估，短線進出可能相對適合。 信義房屋研展組專案經理楊國昌則認為，基隆1字頭的親民房價的確適合自住型買家，且目前為止，基隆仍欠缺交通議題優勢，加上腹地不大，投資宜謹慎，切勿盲目進場，避免遭套。
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